Créditos especiales a particulares para construir su vivienda

En ocasiones, cuando decidimos construir nuestra propia casa no contamos con el dinero necesario para esta fuerte inversión. Por lo que una opción es recurrir a las entidades y pedir un préstamo, pero ¿Qué requisitos hay que cumplir para que te lo concedan?

¿De dónde saco la financiación para comprar o construir mi vivienda?

En la actualidad, España lidera el ranking de países de la Unión Europea en cuánto a mayor parte de población que tiene un piso como vivienda y no una casa.

Según los últimos estudios realizados, únicamente un 34% de españoles dispone de una casa, ya sea adosada o independiente.

Se cree que esto está relacionado con factores como la crisis, la inestabilidad económica, la distribución del terreno y modo de vida, entre otros.

Aún y así, los que se deciden a tener una casa como vivienda, en muchas ocasiones se ven incapacitados económicamente hablando para asumir esta inversión, y es por eso por lo que existen préstamos hipotecarios para comprarla.

Sin embargo, hay otros que prefieren adquirir un terreno y empezar de cero, edificando su propia casa, pero tampoco disponen del dinero suficiente.

¿Sabías que hay entidades que conceden préstamos a particulares para su proyecto?

Préstamos autopromotor

Este tipo de préstamo proporciona al interesado dinero a plazos. Pero requiere unos requisitos previos mínimos para solicitarlo y recibirlo.

El primero, es ser propietario del terreno en el que se va a iniciar la edificación, haber obtenido la licencia de obra y tener un proyecto de obra correspondiente (revisado y aprobado por el Colegio de Arquitectos).

Cuando ya se ha formalizado la escritura del préstamo, la entidad bancaria entrega el importe pactado a plazos, según la etapa de la obra en la que se encuentre el proyecto y con la tasación correspondiente.

Este préstamo un período de carencia (plazo en el que el solicitante queda eximido de pagar sus cuotas) de entre 12 y 18 meses.

Y el plazo de amortización es de un máximo de 40 años, pero en general se suele liquidar antes, en unos 30 años.

Pero es importante que se estudien todas las propuestas de los bancos, ya que las condiciones y servicios suelen ser distintos en cada caso.

Por ejemplo, Caixa Bank ofrece hasta el 80% del valor de la garantía con un interés fijo del 2,1% con productos que conllevan bonificaciones, relativos a ingresos y seguros de ahorro o el 3,3% sin estos productos. O el Banco Santander ofrece financiación de hasta el 100% de la obra y 30 años con un tipo de interés del 1,5% durante los dos primeros años y euríbor más este 1,5% en los siguientes….etc.

Además, aunque no es obligatorio, algunas entidades bancarias obligan a contratar un seguro decenal. Gracias a este seguro el particular queda cubierto ante cualquier problema derivado o relacionado con la construcción durante 10 años, contando con las mismas garantías que si hubiese adquirido la vivienda mediante un promotor.

Sin duda, la principal ventaja de construir tu propia casa es que ésta será totalmente personalizada, en cuánto a dimensiones, distribución, materiales y gustos y realmente suele haber un ahorro de hasta un 30%, margen que se suele llevar el promotor.