Actualmente, en España el nivel de la demanda de alquiler supera al nivel de la compra. Es por eso que hoy en día es un buen momento para poner inmuebles en alquiler.
Alquilar la vivienda es un paso muy importante, es por eso que a continuación presentamos los pasos a seguir para realizarlo de la mejor forma posible y evitando situaciones indeseadas.
Pasos a seguir para poner inmuebles en alquiler
- Estar seguro de hacerlo
Este primer paso puede parecer muy fácil, pero no es una decisión fácil y se tiene que pensar muy bien. Al iniciar este proceso se renuncia a acceder al inmueble durante un largo tiempo.
- Acondicionar el inmueble
Lo primero que se debe hacer, es asegurarse de que todas las instalaciones de las que dispone el inmueble están en perfecto estado y todos los pagos están al día.
El segundo paso será realizar una limpieza profunda. Poniendo especial atención a la cocina, lavabos y en caso de disponer de guardilla, ya que son las zonas de las viviendas que tienden a acumular más suciedad.
Finamente es importante amoblar y decorar la vivienda, ya que la imagen es esencial para que un posible inquilino decida cerrar finalmente el trato.
- Asesoramiento fiscal
Para poner inmuebles en alquiler, es muy importante que para llevar los temas fiscales se esté informado de la fiscalidad aplicable a un alquiler de larga duración.
Para llevar la documentación y el proceso de alquiler del inmueble es recomendable contratar a una inmobiliaria para obtener los mejores resultados.
- Decidir el precio del alquiler
Esta es una decisión muy importante y es por eso que se tienen que tener en cuenta varios factores.
Por una parte, las características del inmueble. Como por ejemplo la ubicación, los metros cuadrados, el estado del inmueble…
Pero, por otro lado, también es importante tener en cuenta que los gastos de los servicios asociados a la vivienda no corren a cargo del propietario.
- Anuncio del inmueble
Para publicitar el inmueble de forma efectiva es importante presentar imágenes de calidad de este y una descripción detallada de la vivienda, ya que con las nuevas tecnologías la gente se presenta mucho más exigente a la hora de decidir alquilar un inmueble.
- Gestión de visitas
Una vez se publique el anuncio del inmueble, se empezará a recibir dudad de personas interesadas en esto y es muy importante que se resuelvan todas ellas y se proporcionen visitas si así lo desean.
Este paso para poner inmuebles en alquiler puede requerir mucho tiempo y de decisión, por lo que recomendamos contratar una inmobiliaria si no se dispone de él.
- Elegir inquilino
Para elegir el inquilino correcto es importante disponer de la mayor información posible de esta para tomar la mejor decisión. También es esencial que haya una buena comunicación entre ambas partes desde un principio.
- Firma del contrato de arrendamiento
Es muy importante que el acuerdo entre ambas partes quede plasmado en un documento por escrito firmado por ambas partes. Para este paso es importante contar con un experto para que se realice todo de forma correcta.
- Gestión de pagos
Es importante acordar los medios de pago, la frecuencia de estos y el importe para que no haya mal entendidos relacionados con el pago del alquiler entre ambas partes.
- Cierre del contrato
Finalmente es importante revisar el inmueble y comprobar su estado, ya que debe ser el mismo cuando haya trascurrido el tiempo de alquiler acordado.
Poner inmuebles en alquiler requiere de tiempo y dedicación. Si no se dispone de él, recomendamos que se contrate a una inmobiliaria. Aina Navarra es una inmobiliaria que disponme de más de 12 años de experiencia.
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