2018, un año prometedor para el sector inmobiliario español

En el pasado año, la inversión inmobiliaria superó los 13.000 millones de euros, un claro indicador de que la recuperación en el sector es gradual pero sólida. ¿Seguirá el mismo camino en el 2018?

¿Cómo empezó la recuperación del mercado inmobiliario?

Unos años antes de 2013, el sector inmobiliario español sufrió una fuerte decaída a causa de distintos factores, pero principalmente la crisis.

En 2014 cuándo esta empezó a apaciguarse, con ello empezó la recuperación que se está experimentando aún a día de hoy. Esto ha tenido mucho que ver con inversores que en un momento de cierto grado de inestabilidad e incertidumbre, invirtieron en activos de alto riesgo con el objetivo de obtener una gran rentabilidad. Uno de ellos fue Blackstone, la mayor inmobiliaria privada de España.

Posteriormente se dio una alianza participativa de Socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) con Axiare, Merlin y Lar España. Las cuáles emitieron capitales con la intención de captar fondos y centrarse en activos de valor añadido y centros comerciales como principal oportunidad.

En el último año, se ha superado con creces las cifras de 2016, que fueron 9.500 millones de euros, por lo que todo apunta a que los años venideros serán realmente buenos para el sector.

Hacia donde se dirige la recuperación los próximos años

Sin duda alguna y cómo ya hemos comentado anteriormente, detrás de la recuperación inmobiliaria existe una recuperación económica de la población. Es por ello por lo que en la actualidad se presenta un aumento de demanda considerable, y con ello se ajustan los rendimientos de los inversores inmobiliarios.

Además, el Banco Central Europeo ha puesto en marcha un programa de flexibilización cuantitativa (Quantitative Easing-QE), con la finalidad de seguir impulsando esta recuperación con fondos internacionales y aseguradoras.

Por lo tanto, permite al mercado inmobiliario ofrecer un mayor grado de rentabilidad que el mercado monetario o de renta fija.

Por otra parte, existe un factor que en estos momentos favorece mucho al sector, y es el capital extranjero. El cuál se interesa cada vez más en formar empresas conjuntas con promotores locales para aumentar su presencia en España.

Con ello, las promotoras españolas ganan fortaleza financiera y el saber hacer en el ámbito de gestión de los extranjeros. Lo que juntamente con el conocimiento del mercado local de los socios españoles, les ofrece una gran posibilidad de éxito y abre un mundo de oportunidades al sector inmobiliario. Por ejemplo, ya existen alianzas entre HIG y Monthsia, KKR y Quabit o Lar España y Pimco.

Es obvio que el aumento de peso y actores del mercado se ha incrementado y con ello el volumen de operaciones de carteras por lo que se están dejando ver las tendencias en el nuevo año 2018, con operaciones de gran envergadura entre inmobiliarias y bancos, con la finalidad de reducir la exposición de las entidades financieras a activos inmobiliarios de riesgo.